Bygga en tillbyggnad
Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar byggnadens volym, oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad. Däremot är inte en tilläggsisolering en tillbyggnad. Att en vind inreds inom befintlig byggnadsvolym utgör inte heller en tillbyggnad.
Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Det gäller både inom och utanför detaljplan.
Det finns vissa undantag från kravet på bygglov, så kallade lovfria tillbyggnader.
Att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan kräver inte bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:
- får en byggnadsarea på högst 30,0 m2
- får en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter
- får en mindre byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar
- är placerad inom tomten
- tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, inte får en större sammanlagd byggnadsarea än 45 m2
- inte är nära gräns, järnväg, totalförsvaret, särskilt värdefull byggnad , anläggning eller i särskilt värdefullt område. Läs mer på Boverket
- inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Att göra en tillbyggnad på en annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, kräver inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:
- får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30,0 m2
- inte överstiger byggnadens taknock
- tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30,0 m2
- inte är nära gräns, järnväg, totalförsvaret, särskilt värdefull byggnad , anläggning eller i särskilt värdefullt område. Läs mer på Boverket
- inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Även om det inte krävs bygglov måste en tillbyggnad uppfylla de krav i PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden.
Att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan kräver inte bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:
- får en byggnadsarea på högst 50,0 m2
- får en taknockshöjd som inte överstiger 4,5 meter
- får en mindre byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar
- är placerad inom tomten
- tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, inte får en större sammanlagd byggnadsarea än 65 m2
- inte är nära gräns, järnväg, totalförsvaret, särskilt värdefull byggnad , anläggning eller i särskilt värdefullt område. Läs mer på Boverket
- inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår alla typer av bygglovsbefriade och lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. Det är både byggnader som inte kräver lov enligt dagens lagstiftning och de som inte krävde lov enligt äldre bestämmelser som ingår.
Även om det inte krävs bygglov måste en tillbyggnad uppfylla de krav i PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden.
Undantag för ekonomibyggnad
Att bygga till en ekonomibyggnad utanför detaljplan kräver inte bygglov. För en lovfri tillbyggnad av ekonomibyggnad utanför detaljplan finns det inte några begränsningar vad gäller byggnadsarea eller höjd. För att tillbyggnaden ska vara lovfri krävs det att åtgärden inte omfattas av utökad lovplikt i PBL eller ändrad lovplikt i områdesbestämmelser.
En ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötsel.
Enklast är om du använder vår e-tjänst E-tjänster
Du kan hör av dig till kommunens Servicecenter om du vill ansöka via blankett istället för via vår e-tjänst
Läs mer om hur du ansöker omhttps://etjanster.hedemora.se/ bygglov Hur får jag bygglov?
- En situationsplan – en karta över tomten med befintliga byggnader utmärkta. Tillbyggnaden ska ritas in och måttsättas på situationsplanen. Avstånd till tomtgräns är särskilt viktigt att det framgår.
- Planritning
- Fasadritning över alla fyra sidor.
- Sektionsritning
- Kontrollplan
Här kan du se exempel på hur ritningar ska se ut
Här kan se exempel på hur en kontrollplan kan se ut
Saknas några handlingar skickar vi ut en begäran om komplettering.
Handläggningstiden för att få ett bygglov beviljad är max 10 veckor från det att ärendet är komplett. Det vill säga att alla handlingar som behövs är inskickade.
- du måste anmäla arbetet till oss och få ett startbesked innan du börjar bygga
- du måste placera tillbyggnaderna minst 4,5 meter från tomtgränsen till en granne, eller närmare om du har grannens skriftliga godkännande. Om det är flera ägare till grannfastigheten så måste alla godkänna bygget.
- avståndet till en tomtgräns mot en gata måste vara minst 4,5 meter.