Komplementbyggnad (tidigare Attefallshus)
Vad gäller om jag vill bygga ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad
En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader men ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus
Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område får din lovbefriade komplementbyggnad till ett enbostadshus eller fritidshus strida mot detaljplanen.
Om vatten och avlopp ska installeras krävs en bygganmälan även om själva byggnaden är bygglovsbefriad
Du behöver inte bygglov om:
- Byggnaden får en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter
- Byggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera
- Byggnaden får en taknockshöjd som är högst 4 meter
- Byggnaden placeras inom tomten
- Byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45 kvadratmeter
- Ytterligare en bostad i ett enbostadshus inreds
Du behöver bygglov om åtgärden:
- Placeras närmre än 4,5 meter till gräns och du inte har skriftligt medgivande av berörda grannar
- Byggnaden är större än 30 kvadratmeter eller är högra än 4 meter.
- Om byggnaden är lika stor eller större än den byggnad som det kompletterar.
- Byggnaden är belägen inom ett område som är särskilt värdefullt eller byggnaden är särskilt värdefull
- Innebär att inreda ytterligare bostad eller komplementbostadshuset är belägen inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
Du behöver inte bygglov utanför detaljplan om byggnaden:
- Får en byggnadsarea som är högst 50 kvadratmeter
- Får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera
- Får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter
- Placeras inom tomten
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65 kvadratmeter
Om vatten och avlopp ska installeras krävs en bygganmälan även om själva byggnaden är bygglovsbefriad
Du behöver bygglov utanför detaljplan om åtgärden:
- Placeras närmre gräns än 4,5 meter till gräns och skriftligt medgivande inte finns från berörda grannar
- Är belägen inom ett särskilt värdefullt område
- Innebär att du ska inreda ytterligare bostad eller att komplementbostadshuset är belägen inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
Enklast är om du använder vår e-tjänst e-tjänster
Du kan kontakta kommunens Servicecenter om du vill ansöka via blankett istället för via e-tjänsten.
Läs mer om hur du ansöker om bygglov Hur får jag bygglov?
- En situationsplan – en karta över tomten med befintliga byggnader utmärkta. Ny- eller tillbyggnad ska ritas in och måttsättas på situationsplanen. Avstånd till tomtgräns är särskilt viktigt att det framgår. En situationsplan kan beställas från kommunens servicecenter.
- Planritning – Måste vara ”möblerad”
- Fasadritning över alla fyra sidor.
- Sektionsritning
- Kontrollplan
Här kan du se exempel på de olika ritningarna Ritningar vid bygglovsansökan och bygganmälan
Ritningarna måste vara skalenliga.
- du måste placera byggnaderna minst 4,5 meter från tomtgränsen till en granne
- vill du placera den närmare än 4, 5 meter måste du ha grannens skriftliga godkännande på samtliga ritningar
- avståndet till en tomtgräns mot en gata måste vara minst 4,5 meter
- byggnaderna får ha en nockhöjd på maximalt 4 meter
- ett Attefallshus som används som bostadshus måste uppfylla gällande krav på tillgänglighet
- du måste ha bygglov om de befintliga byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller om de ingår i en sådan miljö.
- du behöver också bygglov om kommunen i detaljplanen kräver bygglov för byggnaden