Här kan du läsa om vilka åtgärder som kan vara bygglovsbefriade och hur mycket du får bygga. Trots att ny- och tillbyggnader normalt kräver bygglov finns det vissa undantag.

Hur mycket lovbefriat du får bygga

• Inom detaljplan: Du får uppföra fristående lovbefriade byggnader på totalt 45 kvadratmeter, varav en byggnad får vara högst 30 kvadratmeter.
• Utanför detaljplan: Du får uppföra fristående lovbefriade byggnader på totalt 65 kvadratmeter, varav en byggnad får vara högst 50 kvadratmeter.

Tänk på!

När byggnadsarean räknas ihop ska även alla tidigare bygglovsfria åtgärder tas med – även sådana som var lovbefriade enligt äldre regler (före 2025-12-01).

Exempel på tidigare lovbefriade åtgärder (före 2025-12-01):

• Anmäld komplementbyggnad (Attefall)
• Bygglovsbefriad komplementbyggnad 15 kvadratmeter (Friggebod)
• Anmäld tillbyggnad 15 kvadratmeter på huvudbyggnad (Attefall)
• Bygglovsbefriat skärmtak 15 kvadratmeter som skyddad uteplats
• Takkupa (Attefall)

Du kan söka frivilligt bygglov

För en fasadändring som inte kräver lov finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

För åtgärder som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov finns möjlighet att ansöka om ett frivilligt lov. Det innebär att du frivilligt låter byggnadsnämnden pröva om åtgärden följer reglerna, precis som om det vore ett lovpliktigt projekt.

Varför söka frivilligt bygglov?

Även om den åtgärd som du vill utföra inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Syftet med ett frivilligt bygglov är att få ett besked i förväg om åtgärden uppfyller samtliga krav för det du vill utföra. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att åtgärden inte innebär någon betydande olägenhet för omgivningen.

För många av de lovbefriade åtgärderna, till exempel komplementbostadshus, är det viktigt att det som byggs placeras på rätt plats i förhållande till tomtgränser och att åtgärden har en storlek och höjd som överensstämmer med de regler som gäller. Om en åtgärd kräver medgivande från grannar finns det krav på hur ett sådant ska se ut. Vissa lovbefriade åtgärder måste också överensstämma med den detaljplan som gäller för området.

Om det visar sig att det som byggts utan lov inte följer reglerna kan kommunen tvingas ingripa i efterhand, exempelvis genom krav på ändringar av det som utförts felaktigt. Genom att söka och få ett frivilligt lov från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den åtgärd som du planerar genomföra uppfyller lagens krav. Behovet av ett sådant beslut kan vara särskilt viktigt vid dyra eller omfattande projekt, där det annars kan bli kostsamt att rätta till något i efterhand.

Om du vill söka ett frivilligt lov måste din ansökan innehålla de ritningar och beskrivningar som behövs för att byggnadsnämnden ska kunna bedöma ärendet. Vilka handlingar som behövs skiljer sig åt beroende på vilken åtgärd som ska prövas och var den utförs.

Här finns mer information vad som gäller när du vill bygga en  Altan eller skyddad uteplats

Här finns mer information vad som gäller om du vill bygga ett  Attefallshus

Här finns mer information om du vill lägga i en  Brygga

Här finns mer information om vad som gäller när du vill byta takmaterial

Byta takmaterial

Här finns mer information om vad som gäller om du vill bygga en inglasad balkong eller glasa in en befintligt balkong Bygga eller glasa in balkong

Här finns mer information om du vill bygga en tillbyggnad  Bygga en tillbyggnad

Vad är en fasadändring?

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att

• byggnaden byter kulör
• byggnaden byter fasadbeklädnad
• byggnaden byter taktäckningsmaterial
• byggnadens karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

En fasadändring kan enbart vara en åtgärd som påverkar byggnadens yttre egenskaper. En ändring kan avse både väggar, tak och sådant som finns på byggnaden, som exempelvis olika fasadutsmyckningar eller listverk

När krävs det bygglov för fasadändring?

Inom detaljplan krävs det bygglov om

• åtgärden är en fasadändring
• åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Samtliga tre förutsättningar ovan måste vara uppfyllda för att åtgärden ska kräva lov.

Inom detaljplan kan en fasadändring också kräva bygglov ifall något av följande förutsättningar är uppfyllda:

• omfattas av utökad lovplikt i PBL
• omfattas av utökad lovplikt i detaljplan.

Utanför detaljplan krävs det bygglov för fasadändring på en byggnad om någon av följande förutsättningar är uppfyllda:

• omfattas av utökad lovplikt i PBL
• omfattas av utökad lovplikt i områdesbestämmelserUtanför detaljplan krävs det bygglov för fasadändring på en byggnad om någon av följande förutsättningar är uppfyllda:
  • omfattas av utökad lovplikt i PBL
  • omfattas av utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

• Lovplikten för fasadändring gäller inte för alla byggnader

  För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus krävs det inte bygglov för att byta kulör eller för att byta material på fasad eller tak. Det krävs inte heller lov för ändring som innebär att en sådan byggnads karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

• Det kan dock krävas bygglov för fasadändringar på dessa byggnader om de omfattas av utökad lovplikt i plan- och bygglagen, PBL, eller i detaljplan eller områdesbestämmelser.

• Fasad eller tak som vetter mot en allmän plats

  Med allmän plats menas bland annat gator, vägar, torg, parker och andra områden som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.

• Lovplikten för fasadändring gäller bara om fasadändringen sker på fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats. Med uttrycket vetter mot en allmän plats menas exempelvis åtgärder som påverkar allmänheten i större utsträckning och inte endast de som bor i den aktuella byggnaden eller i en intilliggande byggnad. Det är endast ändringen av fasaden som vetter mot en allmän plats som innebär att det krävs lov och det är enbart den fasaden som ska prövas i ett bygglov. Detta gäller även om ändringen omfattar övriga fasad- eller taksidor.

Här finns mer uppgifter om vad som gäller om du vill bygga ett förråd eller så kallad Friggebod Friggebod/förråd – Hedemora kommun

Här finns information om vad som gäller om du vill byta fönster eller sätta in nytt/nya fönster Byta eller sätta in nya fönster

Här finns mer information om vad som gäller ifall du vill bygga ett garage eller en carport.

Garage eller carport – Hedemora kommun

Här finns mer information om vad som gäller om du vill inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Inreda ytterligare bostad i enbostadshus

Här finns information om vad som gäller när du vill installera en kamin ellar en annan eldstad

Installera kamin eller eldstad

Här finns mer information om vad som gäller om du vill måla eller putsa om fasaden

Måla om eller putsa fasaden

Här finns mer information om vad som gäller när du vill bygga ett nytt bostadshus

Nytt bostadshus

Här finns mer information om vad som gäller om du vill bygga en pool

Pool

Här finns mer information om vad som gäller om du vill göra en rivning

Riva en byggnad eller en anläggning

Här finns mer information om hur du söker dispens från strandskyddet

Strandskyddsdispens – Hedemora kommun

Här finns mer information om vad som gäller om du vill ställa upp en husvagn, husbil eller fritidsbåt.

Uppställning husvagn, husbil eller fritidsbåt

Här finns mer information om vad som gäller om du vill sätta upp en skylt

Sätta upp skylt

Här finns mer informationom vad som gäller om du vill sätta upp solceller

Sätta upp solfångare eller solcellspanel

Här finns information om vad som gäller om du vill sätta upp ett plank, mur eller staket

Sätta upp staket, plank eller bygga mur

Här finns mer info om vad som gäller om du gör en väsentlig ändring av ventilationen

Ventilation – Hedemora kommun